Новые правила для гостевых домов: классификация и абонентское юридическое сопровождение гостиниц и отелей

В октябре 2025 года на платформе Суточно.ру состоялось выступление Татьяны Сутулиной, генерального директора компании «ЮРИСТ ОТЕЛЬ».
Эксперт по юридическому сопровождению гостиничного бизнеса рассказала о федеральных изменениях в регулировании гостевых домов, порядке классификации и о том, как владельцам отелей и хостелов защитить свой бизнес с помощью абонентского юридического обслуживания.

Получить консультацию

Классификация гостевых домов: что изменилось в 2025 году

Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ и Постановление Правительства Р Ф № 1345 от 30.08.2025 ввели новый порядок классификации гостевых домов.
Теперь гостевые дома официально признаны средствами размещения, а их владельцы обязаны пройти классификацию и получить свидетельство о соответствии.

Как отметила Татьяна Сутулина, генеральный директор компании «ЮРИСТ ОТЕЛЬ», процедура классификации стала максимально упрощённой и проводится полностью онлайн через портал Госуслуг.

Кто считается гостевым домом

Как проходит классификация

Преимущества легализации и защита от проверок

По новому законодательству гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, в котором собственник оказывает услуги размещения, включая уборку, смену белья, приём гостей и круглосуточную связь с администратором.
Ограничение: не более 15 комнат и не более 45 проживающих одновременно.

Если жильё сдаётся целиком (например, коттедж или апартаменты), без оказания услуг, такой объект относится к категории «иные средства размещения» и не требует классификации.

Процедура подачи заявления полностью переведена в цифровой формат:

Подача заявки через портал Госуслуг с использованием электронной подписи.
Автоматическая подгрузка данных из ЕГРН и прикрепление фотографий объекта.
Присвоение категории в течение 7 рабочих дней.
Госпошлина на период эксперимента — 0 рублей.

Крайний срок прохождения классификации для действующих гостевых домов — 1 января 2026 года.
После этой даты агрегаторы, включая Суточно.ру, будут обязаны снять с публикации объекты без классификации.

Наличие свидетельства о классификации позволяет работать легально и пользоваться преимуществами «надзорных каникул» до 2027 года.
Этот документ является аргументом при взаимодействии с контролирующими органами и подтверждает, что собственник соблюдает государственные требования.

Эксперт подчеркнула, что <strong>абонентское юридическое обслуживание гостиниц и отелей</strong> становится эффективным инструментом защиты бизнеса.
Такое сопровождение включает проверку документов, консультирование по работе с гостями, подготовку к проверкам и урегулирование споров с Роспотребнадзором и Ростуризмом.

Вопросы, разъяснённые в ходе выступления

Можно ли классифицировать дом в СНТ и какие ограничения действуют с 2025 года;
Какие документы для гостиницы и гостевого дома нужно подготовить заранее;
Как действовать при совместной собственности и кто подаёт заявление;
Нужно ли ставить гостей на миграционный учёт и в каких случаях это обязательно;
Когда классификация аннулируется и требуется повторное прохождение.

Практические рекомендации для собственников гостевых домов

Спикер напомнила, что легализация деятельности повышает доверие гостей и конкурентоспособность на рынке.
Рекомендуется заранее сформировать полный комплект документов, обучить персонал и использовать поддержку юриста HoReCa для оценки рисков.

Отдельно обсуждались вопросы работы с жалобами гостей, репутационной защиты и предотвращения потребительского экстремизма.

Получить консультацию